Cennik usług architektonicznych reguluje Regulamin Honorariów Architekta uchwalony przez Izbę Architektów RP
Projekt indywidualny to dobre rozwiązanie dla Inwestorów, którzy:
- stawiają na dedykowane rozwiązania, skrojone dokładnie na miarę swoich
potrzeb i oczekiwań; - cenią oryginalność i niepowtarzalność;
- szukają kompromisu między spełnieniem marzeń a kosztami;
- mają wizję swojego wymarzonego domu i chcą ją przenieść na papier
lub szukają kogoś, kto zaproponuje najbardziej optymalne rozwiązania; - są posiadaczami trudnej działki – wąskiej, o specyficznym ukształtowaniu
lub warunkach gruntowych; - szukają budynku ciepłego, wygodnego i ekonomicznego w eksploatacji.
Zasady współpracy nad projektem indywidualnym
W zależności od formy projektu budowlanego ich zakres ulega modyfikacjom. Wszystkie opracowania projektowe ( inwentaryzacje, przebudowy, rozbudowy, projekty od podstaw) podlegają indywidualnej wycenie, na podstawie rozmów z inwestorem oraz dostarczonych materiałów wyjściowych.
Etap I – ustalenia wstępne.
Informacje, które będą nam niezbędne do projektowania to:
• mapa sytuacyjno wysokościową do celów opiniodawczych,
• wypis z planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy,
• opis funkcji ze spisem pomieszczeń i sugestią metrażu,
• opis rozwiązań materiałowych i technologicznych (sugestie/preferencje),
• przykłady budynków, które są w preferowanym stylu.
Na tym etapie przygotowujemy wycenę pracy i przedstawiamy wzór umowy. Do opracowywania koncepcji przystępujemy po wpłaceniu 30% zaliczki.
Etap II – opracowanie koncepcji.
Koncepcja jest opracowaniem wspólnym architektów i inwestorów. Trudno jest podać czas takiego opracowania. Wszystko zależy od wspólnych ustaleń.
Etap III – opracowanie projektu budowlanego.
Projekt budowlany jest opracowaniem wielobranżowym. Podstawowymi branżami, które wchodzą w jego skład są: architektura, konstrukcja, instalacje elektryczne oraz instalacje sanitarne.
Uwagi do projektu budowlanego:
W dniu 19 września 2020 roku weszła w życie nowelizacja Prawa budowlanego, jednak przez 12 miesięcy od dnia wejścia w życie znowelizowanych przepisów, czyli do 19 września 2021 r., inwestor może w załączeniu do wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę, wniosku o zatwierdzenie projektu budowlanego czy zgłoszenia budowy załączyć projekt budowlany sporządzony na podstawie przepisów obowiązujących przed nowelizacją.
Nowelizacja przepisów prawa budowlanego ograniczyła ilość składanych egzemplarzy projektu z 4 do 3 oraz wprowadziła nowy podział projektu budowlanego, na który składają się:
- Projekt zagospodarowania działki lub terenu.
- Projekt architektoniczno-budowlany.
- Projekt techniczny.
Ten ostatni, nie jest składany do wniosku o pozwolenie na budowę, jednak inwestor musi zdawać sobie sprawę z tego, aby projekt techniczny został sporządzony przed rozpoczęciem robót budowlanych, ponieważ do zawiadomienia o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych należy dołączyć oświadczenie projektanta i projektanta sprawdzającego o sporządzeniu projektu technicznego dotyczącego zamierzenia budowlanego zgodnie z obowiązującymi przepisami, zasadami wiedzy technicznej, projektem zagospodarowania działki lub terenu oraz projektem architektoniczno-budowlanym i rozstrzygnięciami dotyczącymi zamierzenia budowlanego. Wprowadzenie powyższych zasad ma na celu przyspieszenie procedury uzyskania pozwolenia na budowę.
Zapłata końcowa 70% wynagrodzenia następuje przy odbiorze gotowej dokumentacji.
Zapraszamy do współpracy.